2026年7月17日，北京中伦文德太原律师事务所周周开讲进行时，本次分享主题为《城市存量烂尾项目复工复盘处置路径分享——结合本地烂尾复工典型案例进行解析》，由我所合伙人张燕律师主讲。

本次分享立足近年房企流动性危机、大量烂尾项目引发民生与社会稳定难题的行业背景，结合太原本地真实盘活案例，系统拆解存量烂尾项目四大主流处置模式，梳理实务难点、提炼实操法律策略，为建工房地产法律服务提供完整实操框架。

讲座分为理论、实践、策略三大板块层层展开。理论层面，张燕律师系统拆解续建销售、破产重整与清算、政府平台介入、专业代建四大盘活路径，分别剖析各类模式适用场景、核心优势与落地关键：市场化续建销售模式灵活*，适合债务关系相对清晰的项目；破产重整依托法院司法强制力，是化解多方债务纠葛“老大难”项目的兜底方案；政府联合国资平台介入，是大规模住宅楼盘落实“保交楼、保民生、保稳定”的核心抓手；专业代建轻资产模式，则为区位*但开发运营能力不足的停滞项目提供低成本盘活方案。

实践复盘环节，张燕律师结合太原四大标杆烂尾项目深度拆解实操经验；针对律师实务落地，张燕律师给出全流程风险防控专业建议：一是开展法律、财务、工程全覆盖穷尽式尽职调查，摸清项目债务、查封、质量等全部潜在风险；二是设计隔离风险的交易架构，搭建三方共管资金闭环，合理控制交易成本；三是细化合同权责、资金节点、风险分担与违约处置条款，筑牢交易法律保障；四是主动对接政府专班，用好地方纾困、保交楼专项政策，争取金融与审批资源支持。

分享尾声，张燕律师总结，存量时代烂尾项目处置已从应急处置转为常态化治理，房地产法律服务不能仅局限于单一诉讼胜负，更要兼顾资产盘活、群众安居与社会稳定，以专业法律能力为城市更新、存量资产价值重塑提供综合解决方案。