2026年1月30日下午三点，“周周开讲”进行时，本次周周开讲的主题为《施工企业以房抵债法律风险识别与控制》，由我所宋依阳律师主讲。

宋依阳律师围绕以房抵债整个过程的实务困境与司法实践，将风险管控流程系统拆解为效力审查、权利锁定、资产尽职调查、协议履行四大阶段，并着重剖析了各阶段的核心法律要点与实操策略。

协议效力是基础。重点分析了债务履行期限届满前后所签协议在法律性质与效力上的根本差异，这是决定债权人能否直接主张房屋权利的前提。

权利维系是核心。深入探讨了在以房抵债中，如何通过严谨的条款设计，确保施工企业的“建设工程价款优先受偿权”这一法定核心利益不因签订抵债协议而丧失。

资产审查是关键。系统归纳了对抵债房产进行法律尽职调查的要点，包括权属状况、权利负担、规划限制等，旨在从源头识别并排除无法实现过户或使用的“问题资产”。

履约管控是保障。强调了物权预告登记等法律工具在锁定交易、对抗后续风险中的关键作用，并梳理了在对方违约时，债权人如何有效选择救济路径以保障债权实现。

本次讲座对施工企业以房抵债的流程拆解与实务要点提示，旨在构建一个清晰的风险识别与防控框架，帮助大家在复杂的以房抵债交易中抓住实质、筑牢防线，实现从债权到物权的安全转化，受到参会人员的一致好评。