2024年7月13日，由山西省律师协会、山西省房地产业协会主办，山西省律师协会业务指导与创新委员会、山西省律师协会企业整合重组与破产专业委员会承办，我所协办的“房企纾困与资产盘活”主题论坛在山西省太原市祥悦酒店隆重举办，来自全国的学者、律师、会计师、法官等约150人参加了本次研讨会。

中伦文德太原所邓建成、赵峰、张蕊、张秋峰、张燕、栾晓霞、李文红、李志萍、王金星、宋璐鹏、孙雨馨、崔生芸、孙振凯等参与了本次会议的组织与筹备工作。

会议首先由山西省房地产业协会负责人关生唐、山西省律师协会业务指导与创新委员会领导致辞，指出房地产业是传统的行业，是我国经济体制改革的产物，房地产作为国民支柱性产业，关系到城乡居民根本性利益及社会稳定，是国家经济发展的大事。目前该行业现状不容乐观，亟待各方面共同努力，促进房地产行业转型健康发展。

第一个单元“金融助力企业纾困”主旨演讲环节，特邀嘉宾上海交*学院凯原特聘教授、博士生导师、破产保护法研究会会长韩长印以《购房合同破产处置的法律适用问题》为题，认为购房合同的处理应当理念先行，基于购房合同购房者有先履行义务、无担保措施、无不安抗辩权、生存权保障权等特征，其从解读《中华人民共和国企业破产法》有关法条出发，对不同履行状态的购房合同的破产处置方式进行分析，剖析法律适用的有限性。

特邀嘉宾中国人民大学法学院教授、博士生导师、中国人民大学破产法研究会会长徐阳光以《重整制度本质思考》为题，解释重整制度是再建型债务清理制度，并由浅入深地讲述重整的本质是谈判、司法程序、破产程序，是担保债权与普通债权的平衡。其讲到“重整的本质是牺牲担保人的部分利益以增进普通债权人的部分利益”、“以司法之名，聚各方之力，在公平偿债和意思自治的基础上开展困境拯救，限制是受限制的，干预是为了不干预”，并提出如何对待“多兼并重组，少破产清算”及如何对待重整成功率两个问题供大家思考。

特邀嘉宾浙江工商大学法学院教授、博士生导师、中国银行法学会副秘书长苏洁澈以《金融法视角下的房地产破产问题》为题，介绍了金融市场与房地产市场，并回顾历史上的房地产破产与金融危机之间的联系，从而引出房地产破产对金融市场的影响。苏教授强调房地产市场风险穿透金融市场的事实规律，并介绍了政府为提振房地产市场出台的监管及所做的努力。*后，苏教授表示金融机构有破产的特殊规则，而房地产没有，我国的立法体系应当有所调整。

第二个单元“地方城投参与存量房去化路径”主题演讲环节，由北京中伦文德太原律师事务所执委会主任赵峰主持。

本环节先后邀请到昆明市律协破产清算专业委员会主任、国浩律师（昆明）事务所合伙人张冰冰以《保交楼项目风险化解路径分析》为题，从法律实务角度出发，介绍了保交楼的基本背景，之后就现阶段存在的新老化断难度大、施工方配合度参差不齐等问题及成因，提出了保交楼项目化解路径，并辅以案例进行分析。案例所涉的平台公司+保交楼资金+预重整转重整的化解路径为大家化解保交楼风险提供了宝贵思路，从资金端、资产端、债权端详细阐述了“一楼一策”制定关注要点。

江苏联盛律师事务所高级合伙人、江苏省破产管理人协会副秘书长陈瑞以《存量房去化市场化路径及实践探索》为题，介绍了存量房去化市场化的核心要素及府院联动保交楼、金融机构白名单、楼宇纾困基金、政府收储用于保障房、并入城市更新项目、作为重整投资人、作为共益债投资人七种常见模式，通过分析保交楼与执行的平衡问题，探索城投、商业与破产的两种联动方式，即清算模式和信托转场。

北京德恒（郑州）律师事务所高级合伙人、德恒（郑州）破专委主任刘涛以《地方城投在存量房去化中的作用》为题进行分享，介绍了破产程序中纾困基金、托管项目、收购三种模式的运行方式及各自的有限性。

第三个单元“房地产企业重整法律实务”主题演讲环节，由山西财经大学法学院教授、博士生导师、山西省法学会破产与重组研究会会长郗伟明主持。

先后由河北三和时代律师事务所合伙人、河北省企业破产管理人协会秘书长李闯以《破产重整助力存量房去化》为题，陕西丰瑞律师事务所破产与重组法律专业委员会副主任陈若菡以《出售式重整在房地产企业破产案件中的适用》为题，山西转型综改示范区鸿信税务师事务所所长冯娟以《房企重整财税处理实务分享》为题，贵州海瞰律师事务所高级合伙人、中华全国律师协会破产与并购重组专业委员会委员邓成军以《府院联动对房企重整的重要作用》为题，大信会计师事务所（特殊普通合伙）重整重组中心高级经理、重庆破产管理人协会审计和财税专业委员会委员彭云川以《房企破产审计难点问题分析》为题，围绕房地产企业重整涉及的存量房去化、财税处理实务、府院联动、破产审计难点问题等进行了专业分享。

第四个单元“提升管理人履职能力，高质量服务营商环境”圆桌讨论环节，围绕当下房地产投资机遇与风险、如何平衡房地产企业破产程序中的利害关系、“府院联动”在房企破产程序的作用、房企破产中清算组和社会中介机构担任管理人优劣以及管理人履职风险等问题，分别邀请北京市中伦文德律师事务所合伙人、中伦文德破产专业委员会主任刘培峰律师，山西省律师协会企业整合重组与破产专业委员会副主任范奎心、郭伟平，北京德恒律师事务所合伙人邹峰，上海锦天城（天津）律师事务所合伙人贾丽丽，原太原市中级人民法院民五庭法官米青山，国浩律师（太原）事务所合伙人贾佳等结合自己的实务经验，分别发表了自己的观点，为大家拓宽了思路。

本次研讨会可以用三个词概括，第一应景，在房地产业形势不容乐观的当下，我们聚在一起研究解决之道，恰逢其时；第二坚持，越是困难时期我们越要坚持，做中高端的法律、审计、评估服务市场一定能有一席之地；第三明天，我们都要心怀希望，畅想未来，在党和政府领导下，继续秉持坚持不懈的态度，积极为房地产行业相关问题提出有效的解决方案，发挥本所在房地产和破产领域的专业优势，不断提升本所在房地产领域的专业服务水平和服务深度。